Kto może inwestować?

Odpowiedź jest wyjątkowo prosta- właściwie każdy. Są jednak dwa podstawowe warunki: wkład własny i dobry plan. Na pierwsze mieszkanie na pewno będziesz potrzebować pieniędzy. Nie bój się skorzystać z kredytu - oczywiście w granicach rozsądku. Dobre zaplanowanie i kalkulacja inwestycji pomoże uniknąć wplątania się w niepotrzebne problemy finansowe. 

Gdzie inwestować?

MIESZKANIA W CENTRUM
Tak doskonała lokalizacja na pewno podwyższy cenę wynajmu. Jeśli lokal zostanie nowocześnie zaprojektowany to można liczyć na bardzo duże zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców. W przypadku takich mieszkań można również postawić na opcję wynajmu okazyjnego np. turystom. Za piękne widoki miasta na pewno zdecydują się zapłacić więcej!

ZAKUP BUDYNKU
Można rozważyć także zakup całego budynku, który w całości lub w części zostanie przeznaczone na lokale mieszkalne. Warto pamiętać, że rodzaj budynku będzie od razu warunkował jego przeznaczenie. Jeśli istnieje taka możliwość, wybierz taki budynek, w którym będziesz mógł stworzyć lokale usługowe.

CAŁE PIĘTRO
Jeśli interesuje Cię duża ilość lokali, ale nie zamierzasz kupować całego budynku, zdecyduj się na jedno piętro, które możesz urządzić w kamienicy lub w nowoczesnym budynku. Większość decyzji będziesz podejmował sam. Pozostanie Ci jedynie kontakt z administratorem budynku

Komu wynajmować?

TURYŚCI
Dla nich najważniejsza będzie atrakcyjna lokalizacja. W grę wchodzi więc samo centrum oraz ciekawe pod względem turystycznym dzielnice.

RODZINY
Tutaj należy zwrócić uwagę na ilość pomieszczeń i funkcjonalność. Zadbaj o takie dogodności, jak winda, wózkownia czy balkon. Wybierz inwestycję, która ma w pobliżu park lub plac zabaw. To na pewno uatrakcyjni Twój lokal.

STUDENCI
W tym przypadku liczy się połączenie funkcjonalności i rozsądnej ceny. Dla takiej grupy najlepsze będzie mieszkanie kilkupokojowe, z dwiema łazienkami i dużą kuchnią. Prawdopodobnie nie będą oni wymagali zbyt wiele, ale TV i Internet w cenie na pewno skłoni ich do wyboru właśnie Twojego mieszkania.

SENIORZY
Jest to specyficzna grupa, która ceni sobie spokój oraz pełną infrastrukturę. W pobliżu powinny znajdować się niezbędne sklepy, przychodnie oraz miejsca do wypoczynku np. park lub ogródki działkowe.

PRACOWNICY
Można dostosować budynek lub piętro do wynajmu grupom pracowniczym. Trzeba jednak zapewnić im 2-3 łazienki, dużą kuchnię i przestronne miejsce w pokojach. Cena powinna być umiarkowana, aby tacy lokatorzy wracali lub wynajmowali mieszkania na dłużej. Dla takiej grupy będzie liczyła się także lokalizacja w pobliżu pracy.

BIZNES
- chodzi tutaj o wynajem lokalu pod usługi. Mieszkanie będzie więc  przeznaczone  na biuro. Pisaliśmy o specyfice takiego lokalu już we wcześniejszych artykułach i do nich odsyłamy.

Jak działać?

Przede wszystkim powoli, systematycznie i z rozwagą. Inwestowanie w nieruchomości może zaprowadzić Cię do niezależności. Po kilku latach będziesz mógł utrzymać się z wynajmu lokali. Małymi kroczkami od jednego mieszkania dotrzesz do trzech, a nawet większej ilości. Konsekwentnie dąż do postawionego sobie celu i rozsądnie dysponuj pieniędzmi.

Aby Twój biznes odniósł sukces koniecznie trzeba słuchać swoich klientów, czyli lokatorów i reagować na ich potrzeby oraz sugestie. W ten sposób zyskasz ich zaufanie. Pamiętaj jednak, aby zawsze się zabezpieczać. Dobra umowa jest podstawą Twojego dalszego inwestowania.